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▲大台北新建案紛紛開出「破盤價」，使周邊中古屋房價重挫，像是捷運蘆洲站旁的「希望城市」祭出讓利，周邊區域房價重跌13％。（圖／記者葉佳華攝）
記者葉佳華／台北報導
仁武土地代書借款大台北新建案紛紛開出「破盤價」，導致周邊新成屋買氣一度停滯，使區域中古屋也只好跟著下修房價因應。根據實價登錄資料顯示，北暖暖持分房屋借款投奇岩站在新建案「國美大奇」讓利促銷下，造成周邊中古屋房價重跌16％，成為跌幅最深的地區。
建商從2015年下半年開始紛紛祭出破盤價，如土城區的「大同莊園」開價從區域新成屋的五字頭，直接下殺到四字頭；位於北投區奇岩重劃區內的「國美大奇」開價也低於區域行情，以七字頭進場、六字頭成交；此外，板橋岡山房貸二胎區江翠北側重劃區的「江翠ONE」以及蘆洲區的「希望城市」也同樣以破盤價進場，導致周邊新成屋買氣一度停滯。
因此，全國不動產企研室根據實價資料觀察，距離這4個建案最近的捷運站周邊2.5公里的住宅行情，今（2017）年第一季均價和2014年房價高點相比，跌幅最重的是「國美大奇」的奇岩站，下跌16％，其次是「希望城市」所在的蘆洲站，也下跌13％，至於海山站及江子翠站跌幅不到一成。
▲破盤價建案周邊捷運站近年變化。（圖／全國不動三星房屋轉增貸產企研室彙整）
「國美大奇」周邊中古屋跌幅16％最高，對此，全國不動產北投捷運加盟店店長王麗紅則分析，該案生活環境佳，因此開出破盤價後，對於周邊屋齡較新的物件破壞力大，但造成跌幅深的另一個原因是，今（2017）年第一季周邊交易地段多靠近山邊，導致跌幅加深。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近兩年房市低迷，消費者以價格為購屋取向，而這四大建案推出破盤價時，周邊建案買賣一度停擺，新莊二胎貸款並且造成價格破壞效應，潛移默化之下，也對區域房價發揮「定錨作用」，使得整體房價下修，影響民眾對當地行情的認知。
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